Hello, Heloc!
HELOC – как много в этом звуке.
Согласитесь, home equity line of credit звучит намного скучнее.
Кто не знает, HELOC – это кредитная линия, когда в долг дают много денег под залог недвижимости. Такую кредитную линию обычно дают под 70% equity.
Попутный вопрос: что такое equity в недвижимости? Equity – это часть дома, “реально принадлежащая” номинальному владельцу дома, т.е. разница между рыночной стоимостью дома и моргиджем, который вы должны банку. К примеру, если дом стоит миллион, а вы должны банку 600 тысяч, то ваша equity в доме – 400 тысяч, и вот на 70% от этой суммы (т.е. порядка 280 тысяч) вам могут выдать кредитную линию HELOC, если, конечно, вы докажете, что у вас достаточный доход для ещё одного долга.
Это, кстати, меня всегда приводило в тихое изумление: банк даёт деньги не просто так (как в случае с обычной кредитной линией), а под залог дома. Если я уйду в банкротство, то банк отберёт у меня дом и продаст, оттуда выгребет долг с процентами, т.е. по сути банк ничем не рискует. Риторический вопрос: зачем для этого подтверждение моего дохода?
Вобщем, увидел давеча обсуждение процентов на HELOC в одной финансовой фб-группе, решил сравнить озвученные там проценты с теми, что предлагает мой любимый MCAP (финансовая организация такая). MCAP недавно (в начале года) обновил мне моргидж на primary residence с плавающим рейтом “прайм минус 1%”. Что вышло как бы неплохо. Я ожидал похожего “неплохо” и на HELOC-рейты.
Но вышло вот что…
* * *
Продолжение – в нашей закрытой финансово-партизанской группе Время есть, а денег нет. Если вы ещё не с нами – присоединяйтесь!
