Нет, я считаю, что так много работать нельзя. Какая-то должна быть разумная граница, после которой из гуманистических соображений пора в отпуск. Ибо организм же взбунтуется рано или поздно.
Говорят, что с 1 июля таки ну уж точно всё открывают, и можно будет летать куда-угодно.
Вы куда полетите-поедете?
Никуда?
Неужели будете продолжать дома сидеть, отдыхая от карантина? 🙂
Глава онтарийского правительства Даг Форд выступил с нервным обращением к “жадным лендлордам”, которые отказываются согласиться с 25%-ным понижением рента для мелкого бизнеса. Комментарии там тоже интересные.
Напомним предысторию.
Правительство волевым усилием решило закрыть большинство мелких бизнесов Онтарио. Но оплату рента коммерческих юнитов (5-10 тысяч в месяц) не отменило.
Вместо этого предложило программу CECRA для облегчения участи мелкого бизнеса: по этой программе бизнес платит не 100%, а всего лишь 25% рента на время закрытия бизнеса, онтарийское правительство добавляет ещё 50%, и в итоге лендлорды получают лишь 75% от рента. Но на это требуется согласие лендлордов.
Никто из лендлордов в здравом уме на это, естественно, не соглашается, т.к. во-первых, 75% – это меньше, чем 100% (а у бизнесов коммерческий контракт), а во-вторых, у них тоже свои расходы, и, видимо, банки-страховые не делают им уступок. Оттого правительственная программа CECRA повисла в воздухе.
Поэтому тов.Форд начинает нервничать. Крайним пока что оставили мелкий бизнес, который тянет на себе значительную часть экономики, а откуда тому брать деньги на рент, будучи закрытым, непонятно.
Я не сторонник соцметодов в экономике, но думаю, что если тов.Форд законодательно продавит свою программу помощи оплаты коммерческого рента CECRA, но вместе с ней законодательно заставит страховые компании и банки как-то компенсировать убытки владельцам коммерческой недвижимости, то как-то это можно устаканить. Вопрос, кто будет в долгосрочной перспективе оплачивать весь этот банкет, пока не поднимается 🙂
А вы на чьей стороне?
Правительства, владельцев коммерческой недвижимости (лендлордов) или мелкого бизнеса?
Как бы вы на месте правительства пытались бы урегулировать ситуацию?
Вы причастны?
Тогда – и вас!
Болгарские сигареты, кто не помнит, считались чуточку крутыми в то время.
Ну как мотоцикл Ява.
Не Харлей, конечно, но уже и не ИЖ-Юпитер.
Первой нелегально (от родителей) купленной пачкой, помнится, у меня были сигареты Вега. Потом ещё Opal был, а потом пошли Magna/Bond.
А у вас?
Вы вообще курили в жизни?
В наше время всеобщего карантинного безумия рестораны закрыты, но еду на вынос заказывать можно.
Приходишь, забираешь, несёшь домой, хомячишь.
Удивительный момент.
Я стал совершенно равнодушен к ресторанам, а всё знаете почему?
Поход в ресторан – это как бы событие. Интерьер, романтика, приятные люди, смена обстановки, что-то необычное. Ну и вместе со всем этим – заодно что-то и перекусить, в качестве приятного дополнения.
Если же всё вышеперечисленное недоступно, а в наличии имеется лишь приятное дополнение, то у меня энтузиазм пропадает.
Я понял, что я в рестораны не за едой хожу, по большому счёту.
Как бы не гурман я, и вовсе даже не фанат пожрать (ну кроме суши, естественно).
А вы заказываете еду в ресторанах в нашу эпоху большого ковида?
Почему? там что-то реально необычное, или просто лень готовить дома?
Видит бог, я не сторонник цитатничества, и тем более, стихов каких-то. Стихи на постоянной основе перепечатывают обычно те, кто самостоятельно сформулировать ничего не может.
Более того, как-то и Окуджава мне обычно никак.
Каким-то он мне невнятным и непронзительным всегда казался.
А здесь почему-то всё сложилось, вместе со звёздами.
Ну вот как-то так.
* * *
Осудите сначала себя самого… / Булат Окуджава
Осудите сначала себя самого,
Научитесь искусству такому,
А уж после судите врага своего
И соседа по шару земному.
Научитесь сначала себе самому
Не прощать ни единой промашки,
А уж после кричите врагу своему,
Что он враг и грехи его тяжки.
Не в другом, а в себе побеждайте врага,
А когда преуспеете в этом,
Не придется уж больше валять дурака –
Вот и станете вы человеком.
Заголовок – буквально как Чапаев и Пустота. 🙂
Помнится, мне в далёкой юности рекомендовали почитать Кастанеду как книги разносторонние, которые не так чтоб подойдут всем, но каждый их сможет увидеть со своей стороны, и понять как-то по-своему. То ли прикольная история о смешных наркоманах, то ли вселенская философия с претензиями на новую религию.
Так и Шнуров. То ли прикольные и мелодичные песни с матюками, то ли какая-то неоднозначно-с-намёком ерунда, до которой сам раньше не додумывался.
* * *
Вот вам пятничная песня об отличиях семейного и холостяцкого образов жизни (ну это не у нас, разумеется… у нас-то всё нормально).
Согласитесь, самый трогательный момент клипа – это когда этот дядька свои детские фотографии рассматривает, правда?
Вот так и вся наша жизнь – то секам, а то пал.
Хорошей вам пятницы.
Предыстория.
Осенью 2013-го года, когда деревья были большими, а жизнь, по сегодняшним меркам, безумно скучной, захотелось мне какой-то движухи.
Т.к. вопросы недвижимости всегда занимали мои мысли, то главным вопросом движухи стал такой: Стоит ли покупать дом-таунхауз сейчас, на пике цен в ноябре 2013-го (нет, ну правда ж, сейчас про пик цен смешно было?), или же лучше сейчас затаиться, переждать, инвестировать деньги во что-то другое, а через 5 лет триумфально продемонстрировать свою правоту в этих предсказаниях с точки зрения финансов. Полные условия и дискуссия были здесь: https://forum32.borninussr.ca/viewtopic.php?f=11&t=6182
Наконец-то, не прошло и двух лет с ноября 2018-го, мы попытаемся подвести некоторые итоги – какая же стратегия была лучше в ноябре 2013-го – купить собственную недвижимость, или продолжать жить в ренте чуточку дешевле, но свободные деньги инвестировать во что-то другое.
Вся информация была получена, и все расчёты были сделаны с помощью профессионального риэлтора Натальи Слобидкер, которая любезно согласилась помочь разобраться во всех этих типичных и не очень, репрезентативных и не совсем примерах недвижимости, за что огромное ей спасибо. Наталья входит в топ риэлторов по Онтарио, и является специалистом не только в вопросах покупки-продажи, но также и стейджинга, дизайна, ремонта и всей остальной предпродажной подготовки дома, поэтому, думаю, её мнение вполне можно считать экспертным.
* * *
Мммда, несколько затянулось у нас подведение итогов.
Не снимая вины с себя, могу лишь заметить, что выбранный объект недвижимости оказался немного неудачным примером ввиду некоторой нехарактерности и нетипичности. Именно этот таунхауз не выставлялся на продажу в выбранное время (ноябрь 2018 плюс-минус полгода), а подобный (с всего лишь одним туалетом на втором этаже) найти было непросто.
Оттого условия предлагаю чуточку изменить – как пример мы возьмём другую недвижимость, немного более стандартную. Вот такую: 50 Bingham St в Ричмонд Хилле, около пересечения Yonge/MajorMackenzie.
В сентябре 2013-го этот таунхауз был продан за 512 тысяч канадских долларов.
После чего он был продан в феврале 2018-го за 747 тысяч канадских долларов.
Обе продажи были ниже запрошенной цены, т.е. никакого ажиотажа-паники и эмоциональных multiple offers не было, примем это как признак реальной цены.
Вот скриншот, по клику откроется картинка с более подробной информацией.
* * *
Далее будут идти скучные цифры, повторяющие начальные условия.
Closing costs:
Я “вкладываю” даунпеймент $51,200 (10%), плюс, скажем, около $2,000 (для ровного счёта) уйдут на адвоката и прочие расходы по закрытию сделки.
Плюс $6,715 land transfer tax.
Таким образом, всего на закрытие нам надо $60К.
На дом мне надо взять моргидж $460,800, к нему добавляется 2% CMHC mortgage insurance, в итоге моргидж получается $470К.
Я беру займ на эту сумму на 5 лет под 3.5% fixed (25 лет amortization period, примерно такие были рейты осенью 2013-го), что нам даёт платёж $2350 в месяц, при этом через 5 лет я останусь должен банку $405K.
Налог на недвижимость для него – около $3500 в год ($290 в месяц), это некая усреднённая величина за 5 лет.
Дополнительно к расходам на дом добавим property insurance (скажем, 70 долларов в месяц), плюс 90 долларов в месяц на непредвиденные расходы по ремонту (сантехника вызвать или дишвошер новый купить раз в пятилетку). В итоге получаем $2800 в месяц.
Принимаем рент подобного таунхауза в $2000.
В сентябре 2013-го подобного уровня таунхауз на 9241 Bathurst St #6 сдали за 1900, с учётом ежегодно допустимого повышения рента в 1.5-2% это как раз получится около $2000 средняя цена за 5 лет.
Т.е. с моей стороны ежемесячные расходы: $2800 в месяц.
С вашей стороны: $2000 в месяц на рент.
Плюс у вас есть оставшиеся $800 в месяц (60 месяцев по $800 = $48К) – чтоб уровнять расходы, их вы можете инвестировать также по своему выбору. Т.к. $800 в месяц будут инвестироваться каждый месяц, т.е. первые 800 будут работать 60 месяцев, вторые 800 – 59 месяцев, … последние 800 – 1 месяц, то можем рассматривать эти деньги как дополнительную инвестицию $48K, но процент заработанного вами за 5 лет интереса уменьшаем в 2 раза (т.к. в среднем каждый из ваших 60 платежей будет работать всего 30 месяцев).
* * *
Насколько я помню, была зафиксирована одна ставка против (https://forum32.borninussr.ca/viewtopic.php?p=120218#p120218). Идея её была в покупке на все деньги серебрянных монет, и просто ожидании 5 лет, а более конкретно вот такое:
…у меня “есть” $60К и $800 в месяц на протяжении 5 лет.
“беру” заем $42,500 на 5 лет под 5% годовых (месячный платеж в погашение заема $800)
на эти $102,450 “покупаю” 4,060 Silver Canadian Maple Leaf Royal Mint монеты в унцию каждая чистейшего 9999 пробы серебра. “зарываю” их в потаенном месте на 5 лет… (цифры чуточку подкорректированы, отражая чуточку изменившиеся начальные условия).
* * *
Неспешно прошли 5 лет (на самом деле чуточку меньше).
Начальные условия у всех были одинаковы: 60 тысяч наличными.
Подсчитываем деньги.
В феврале 2018-го этот таунхауз был продан (ну да, реально продан) за 747 тысяч канадских долларов. После минус 3.5% риэлторам, минус $2000 лоерам (не знаю, сколько реально это стоит, но так, приблизительно), и минус $405K банку владелец недвижимости получает на руки около, извините, 313 тысяч канадских долларов. Инвестировав, напомню, 60 тысяч за 5 лет до этого.
Я не смог найти стоимость серебрянных монет на то время 🙁
Но по графику исторических цен на серебро вроде вырисовывается, что в ноябре 2013-го серебро стоило около US$20 за унцию, а в ноябре 2018-го – около US$14.50 за унцию.
Т.е. условно проинвестированные $102,450 уменьшились по крайней мере на 35%.
Оттого, главный вывод:
На мой взгляд, правильность инвестирования в недвижимость в ноябре 2013-го, по сравнению с инвестированием в серебро, несомненна.
Некоторые цифры остались приблизительными (скажем, в феврале 2018-го долг банку оставался более 405К), но общей картины они не меняют.
* * *
Можно, впрочем, несколько упростить задачу.
Вот сейчас, оглядываясь назад и имея все графики, скажите, куда можно было бы инвестировать, чтоб получить хотя бы сравнимую с покупкой недвижимости прибыльность? Точечные и малопредсказуемые вещи вроде покупки акций определённой компании (или покупки нужного билета Спортлото) не предлагать!
* * *
Кстати, вот вдогонку вам ещё один похожий пример.
Вот этот таунхаус около перекрестка Bathurst / Major Mackenzie был продан в конце октября 2013-го за 605 тысяч канадских долларов, а потом в ноябре 2018-го продан за 870 тысяч – здесь разница ещё более весомой получается.
По клику в эту картинку – более подробная информация.
Если у кого-то будут какие-то сопутствующие вопросы по вот этим ценам и домам (ну и по всем остальным тоже) – обратитесь к Наталье Слобидкер (natalia@tophomes.ca или 416 333 7418), она более подробно сможет рассказать, какие аргументы и предположения здесь в этих расчётах принимались во внимание.
Кстати, если вы обратитесь к Наталье для покупки или продажи вашей недвижимости, то по кодовой фразе “Я нашёл вас по постингу в блоге/группе Born In USSR” вам выдадут премию в размере 1000 долларов (нет, вы не ошиблись в количестве нулей, это тысяча канадских долларов) в виде гифт-карточки Amazon или Home Depot (по вашему выбору), если ваша сделка состоится.
Ах, не благодарите!
Глобально сказать мне нечего, извините, оттого обойдусь парочкой мелочей.
Через 3 месяца после начала контракта (и соответственно, за 3 месяца до его завершения) отчего-то неожиданно предложили его продлить ещё на полгода. Я как бы теоретически согласился, но несколько пронедоумевал, к чему вся эта суета.
Никто ли ничего ли не слышал об электро-мотоциклах Emmo (emmo.ca)? Как-то я сегодня посмотрел и вполне впечатлился… Транспортное средство без необходимости а) водительских прав, б) страховки, в) бензина – вроде как бы ничего так. Не Тесла, конечно, но некое Теслитто, пардон мой итальянский.
Не пойму – оно мне надо?
Ну может, на шоппинг съездить, или утром до поезда… нет?
Слышал мнение, что все от карантина устали. Ну слушайте, я наконец-то через месяц карантина начал высыпаться. Вы о чём нам, интровертам, сказать-то хотите? Я начинаю осторожно надеяться, что работа из дома – это надолго. Вас это пугает? Для меня это именно то, о чём мечтали лучшие умы человечества. Как говорится, если кто против, то я лично за!
Я понял, что забыл рассказать о прошедших за последние полгода путешествиях во Франкфурт, Люксембург, Париж, Амстердам и Нью-Йорк. Как-то, думаю, надо что-то обзорное написать по этому поводу. Какой город из вышеперечисленных для вас наиболее интересен? Вы какой-то с каким-то (из вышеперечисленных) сравнить можете?
Давненько о новомодных вирусах не говорили.
Понедельник, по-моему, – наиболее подходящий для этого день недели.
Ненормальность эпидемии и неадекватность принимаемых мер говорят о том, что не всё здесь так просто. Я рад был бы поверить во всемирный заговор, но знаю, что в такие вещи верят лишь те, кто не пробовал управлять коллективом хотя бы из 10 человек.
Но блин, неправильно ж как-то всё, не стыкуется одно и другим в больших количествах, моя личная лампочка аларма орёт и всячески протестует.
Прочитал где-то мысль умную, и как-то склоняюсь к такому вот объяснению.
Периодически (раз в 50-100 лет) мировой экономике нужна перезагрузка. Полное разрушение производственных связей, выбрасывание на помойку устаревших технологий, обнуление долгов, перераспределение активов. Почему это требуется – я не знаю, но как-то обычно так получается. Эволюционный путь развития должен периодически подстёгиваться революционно-разрушительными всплесками вроде нынешнего.
Эту мировую перетасовку активов обычно инициировала глобальная война.
Сейчас наступили благословенные времена, когда мировой полицейский, по сути, один, и глобальной войны не предвидится. Но делать же что-то надо!
И вот сдаётся мне, что ныне мы наблюдаем мировую войну лайт, т.е. в применении к мировой экономике эффект будет практически тем же (переформатирование, обнуление долгов, выбрасывание ненужных слоёв и даже индустрий из бизнеса), но зато без человеческих жертв (умерших в пределах статистической погрешности в расчёт не берём).
Кроме того, ранее, в условиях многополярного мира злобные капиталисты должны были поддерживать некий приемлемый уровень социальной защищённости в обществе, ибо ширнармассы начнут кивать на совдепию с газировкой по 3 копейки. Сейчас, с крахом коммунизма, такой необходимости уже нет, и гражданские свободы можно потихоньку сворачивать.
Чипы будут вживлять для вашей же безопасности, от кэша придётся отказаться как от переносчика вирусов, полный контроль над каждым гражданином становится реальностью (особенный привет канадскому правительству, под шумок решившему перекрыть ситуацию с оружием у населения). Но взамен, возможно, получим некий безусловный базовый доход вроде нынешних $2000, которые всем платятся просто так, чтоб мы тут не начали морды бить друг другу, и всячески безобразия нарушать.
Вобщем, моё мнение – незаметно происходит большая революция, которая будет записана в учебники истории, и наши внуки будут ещё нас расспрашивать (тех, кто доживёт, естественно) – деда, ну расскажи, как оно всё было до ВЦР (Великой Цифровой Революции) и прихода Большого Брата к власти?
